Chapter 3 & 4

4) 1- En determinadas circunstancias, la ley de Bienes Rices permite que un corredor nombre a un vendedor asociado para representar al vendedor y otro para representar al comprador. Siempre y cuando se cumplan todos los requisitos, el vendedor asociado se llamaría?

4) 3- El corredor Smith esta vendiendo lotes para construcción y ofrece a cada comprador la oportunidad de comprar un billete de lotería por $5.00 en la que (si venden 20 lotes para el final de la semana) el ganador tendría derecho a la mitad del precio de su lote. Al final de la semana, solo se vendieron 16 lotes, así que Smith decide devolver los $5.00 de los participantes. Cual de las siguientes alternativas es verdadera?

3) 3- La licencia de Bill expiro el 30 de Septiembre del 2003. El 14 de Febrero del 2004 desea renovarla. Si no es su primera renovación, debe:

3) 17- A una compañía de bienes raíces le cancelaron su registro. Que pasara con las licencias de todos los licenciados que formaban parte de esa compañía?

4) 9- Un licenciado que representa de manera total (full representation) a ambas partes en la misma transacción residencial esta actuando como:

4) 8- Cual de los siguientes documentos no solo es recomendable sino que es obligatoria su firma?

4) 2- Si un corredor es consciente de un gravamen de construcción sobre una propiedad, el corredor:

3) 20- Quien nombra a la comisión de Bienes Raíces de Florida?

4) 7- En una transacción de bienes raíces se espera que el Vendedor y el comprador tengan una relacion

3) 23- Cual es el tiempo máximo que una licencia puede estar en estatus de Inactivo Involuntario

3) 14- Un corredor de bienes raíces que va a trabajar siendo el corredor de dos compañías de corretaje de bienes raíces al mismo tiempo. Que tipo de licencia necesita?

4) 17- Un propietario designa a un licenciado como agente exclusivo, La semana en la que el vendedor se encontraba de viaje el licenciado encuentra un comprador y firma la oferta de compra sin avisarle previamente al propietario, En vista de esto se puede decir:

3) 9- En que área de la comunicación (FREC) recaería el poder del presidente de la comisión actuando en forma individual?

3) 19- Que puede pedir el licenciado que por voluntad propia no quiere estar mas en el negocio de bienes raíces?

3) 5- El segundo periodo de renovación de la licencia de Carolina se cumplió el 31 de Marzo del 2008. Ella no pudo renovar su licencia antes de esa fecha, Si han pasado 6 meses desde la fecha en la que debió renovar su licencia. Que podría hacer Carolina para volver a tener su licencia?

4) 21- La ética no produce conflicto con el rendimiento de una empresa. Se ha demostrado repetidas veces que el trabajar con ética:

3) 4- Si un licenciado no renueva su licencia al final del plazo señalado, la licencia?

4) 14- El vendedor asociado Martín listó una casa por $450,000 en el MLS (Multiple Listing Service), Martín recibió una llamada de un vendedor asociado de una oficina de la competencia en la que se le presenta una oferta verbal de $440,00. por la propiedad antes mencionada. Martín nunca presento esta oferta al propietario de la casa. Días después la oficina que presento la oferta verbal formulo una queja en contra de Martín por no haber presentado la oferta verbal al cliente. Según los hechos antes mencionados, cual de los siguientes enunciados seria correcto?

4) 15- Un licenciado recibe una primera oferta sobre una propiedad que esta vendiendo pero antes de que se la presente al propietario recibe otra oferta por una cantidad mayor, Cual seria la acción correcta del licenciado?

4) 10- Podría ser considerado fraudulento que un corredor o vendedor asociado trate de vender una propiedad sabiendo que:

3) 18- La comisión de bienes raíces de la florida (FREC) NO esta facultada por Ley a:

4) 12- Cual de las siguientes tareas u obligaciones NO le corresponde a un corredor de transacción (Transaction broker)

4) 4- El vendedor lista una propiedad a $75,000. pero le dice al corredor que podría aceptar hasta $72,000. Cual de las siguientes alternativas es la mas acertada?

4) 13- Cual seria la mejor definición para un principal de un corredor

3) 10- En la investigación de una queja anónima contra un licenciado en bienes raíces la FREC esta aplicando su poder

4) 5- Las responsabilidades de un corredor (Broker) frente al principal (Cliente de un agente exclusivo) consisten en lograr.

4) 19- El vendedor asociado Hailey esta vendiendo una propiedad y el comprador esta tomando demasiado tiempo para la decisión del contrato. Hailey no esta de acuerdo con Matt, su actual corredor y le gustaría cambiarse para otro corredor llamado Tom para así obtener una mayor comisión. Que debería hacer Hailey?

3) 11- Antes que las reglas y regulaciones promulgadas por FREC se vuelvan efectivas, estas deben estar registradas con:

3) 16- El cliente le dice a su agente de ventas (sales associate) que quiere vender su propiedad por $98,750. sin embargo el licenciado sabe que esa propiedad esta valorizada en $105,000. Que debe hacer el licenciado?

3) 24- Un asociado de ventas (puede salir mal traducido como: concesionario) se ve afectado directamente por una de las directrices administrativas. Ante quien debe presentar un reclamo?

3) 6- En que estatus quedarian las licencias de los vendedores asociados (Sales Asociates) que trabajan para un corredor (Broker) al que le revocaron la licencia?

3) 7- Señale el enunciado correcto acerca de la licencia de grupo (Group License)

3) 15 Suponiendo que no es la primera renovación de la licencia y esta expira el 30 de Septiembre del 2012, En que estatus se encuentra la licencia el 1 de Octubre del mismo año?

3) 21- Que NO es el registro publico?

4) 6- Una relación fiduciaria se forma:

4) 18- Como se conoce al licenciado que representa a las dos partes como agente exclusivo en la misma transacción?

4) 20- Cuando se debe notificar de la existencia de una relación de no corretaje (no brokerage relationship)

3) 8- Un licenciado de bienes raíces se enrola en el servicio activo en las Fuerzas Armadas de Estados Unidos. Mientras esta en servicio el no se involucra en la practica de bienes raíces en el sector privado. Cuantos meses tiene para ponerse al día con la renovación de su licencia después de que ha sido dado de baja en el ejercito?

3) 12- Un licenciado en bienes raíces cambia de dirección residencial. Cuantos días tiene, según las reglas de Bienes raíces de la Florida para dar aviso de su cambio de dirección?

3) 22- La licencia de un vendedor asociado debió renovarse el 30 de Septiembre por segunda vez, Cual es el estatus de la licencia el 1 de Octubre?

4) 16- Un licenciado se entera al leer el informe sobre condición del titulo preparado por un abogado que el titulo de propiedad que su cliente esta tratando de vender tiene problemas para ser negociado, Que debe hacer el licenciado?

3) 1- La licencia de Karl expiro el 30 de septiembre del 2003. El 10 de Febrero del 2007 desea activarla nuevamente. Que enunciado es correcto?

3) 13- La FREC puede imponer todos los siguientes castigos EXCEPTO:

4) 11- Un corredor consigue un cliente que quiere vender su propiedad en $750,000. el corredor lista la propiedad y días mas tarde manda a su esposa, que usa su apellido de soltera, para que presente una oferta por $740,000. y el cliente acepta la oferta y cierra la venta. El corredor nunca informo al cliente que el formaba parte de esa solicitud, Cual seria el enunciado correcto para esta situación?

3) 2- La comisión de bienes raíces de la Florida no puede: